Croeselaan 361

Omschrijving

Gelijkvloers wonen in een van de meest geliefde buurten van Utrecht; de Dichterswijk. Deze benedenwoning met prachtige uitbouw heeft alles wat je zoekt: sfeer, ruimte, een goede lichtinval, veel wooncomfort, twee slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woonkamer met en-suite deuren is verdeeld in een sfeervolle zitkamer, een ruime eetkamer en een fijne werkplek aan de tuinkant. De open keuken met kookeiland staat garant voor vele uren kookplezier en er de master bedroom is uitgebouwd met een fraaie kleedruimte. De (race)fietsen hoeven niet op straat te staan, want in de tuin staan twee bergingen waarvan een met een poort naar de steeg.

Al het goede van het leven in Utrecht komt hier samen. De Albert Heijn en PLUS zijn maar op een paar minuten lopen, net als de bushalte en diverse leuke horeca hotspots. Kies je voor De Pomp, Café Brava, Pizzabakkers of Beers & Barrels? Verder woon je op loop-/fietsafstand van zowel Utrecht Vaartsche Rijn als Utrecht Centraal, de Jaarbeurs, de bioscoop en uiteraard de binnenstad met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Als bewoner kun je een parkeervergunning aanvragen, maar de kans is groot dat je de auto vaak laat staan. Met de fiets en ov bereik je de hele stad en de trein zorgt voor uitstekende verbindingen met alle delen van Nederland.

INDELING
Het straatbeeld is fraai, met bebouwing uit de geliefde jaren 30 en een portiek met mooie wit-zwarte tegeltjes op de vloer. Deze tegels vind je ook in een groot deel van de benedenwoning, die een eigen voordeur heeft. Achter deze voordeur is de fraaie hal waar de originele wandtegels zijn behouden, perfect passend bij de vloertegels en de paneeldeuren.

Dankzij de in 2022 gerealiseerde uitbouw zijn de keuken en woonkamer een stuk groter geworden. De woonkamer met originele en-suite verdeling is een sfeervolle leefruimte, met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de andere kant van de schuifdeuren. Fraaie elementen zijn de houten vloer, het glas in lood in de schuifdeuren en de originele kasten met paneeldeuren. De vloer is twee jaar geleden opgeschuurd en in een lichte kleur gelakt. Aan de tuinkant is een fijne, lichte werkplek gecreëerd.

De halfopen keuken is een fantastische ruimte om te koken en bakken. Niet alleen is de muur naar de woonkamer verwijderd, de keuken is ook aan de achterzijde uitgebouwd. Aan de tuinkant zijn, in dezelfde stijl als de keuken, kasten geplaatst waardoor de wasmachine en droger niet zichtbaar aanwezig zijn. De keuken is ingedeeld met een lange wandopstelling en een groot kookeiland (beiden uit 2019), voorzien van zitgelegenheid aan de woonkamerkant. De Bora inductie kookplaat met afzuiging, de vaatwasser en oven zijn ingebouwd en er is een losse koel-/vriescombinatie. De woonkamer heeft, net als de keuken, een grote schuifpui naar de tuin met groot terras.

In het linkerdeel van de benedenwoning zijn een bergkast, groot genoeg voor een kinderwagen, en een verdiepte kelderkast die als provisieruimte gebruikt kan worden. Ook bevindt zich hier de badkamer met een inloopdouche, tweepersoons wastafelmeubel (2022), spiegelkast en een handdoekenradiator. Het plafond is voorzien van inbouw ledverlichting en de muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

Een van de voordelen van deze benedenwoning zijn de slaapkamers; twee in totaal. De master bedroom is, net als de keuken en woonkamer, in 2022 uitgebouwd. Deze prachtige kamer heeft een ruim slaapgedeelte met twee ruime inbouwkasten en de kleedruimte (kan ook dienen als werkplek) heeft een schuifpui naar de tuin. De slaapkamer aan de voorzijde wordt nu als kinderkamer gebruikt, maar is ook te gebruiken als werkkamer of logeerkamer.

TUIN
Als de thermometer een aangename temperatuur aangeeft, dan zitten de bewoners in de tuin. Deze is, na realisatie van de uitbouw, opnieuw aangelegd. Met een ligging op het zuidwesten zit je hier heerlijk in de zon, ook na het werk. Het terras biedt ruimte aan een grote tafel, dus buiten eten is goed mogelijk. Het tweede terras is de perfecte plek voor een loungeset en verder zie je veel groen in deze ruime stadstuin. Als laatste noemen we de dubbele berging, waarvan een met een deur naar de steeg. Zo heeft deze benedenwoning alles wat je zoekt, en dat op een prachtige plek in Utrecht.

BIJZONDERHEDEN
- Geïsoleerde uitbouw aan de achterzijde (2022);
- Houten kozijnen (voorzijde) met dubbel glas en aluminium kozijnen (achterzijde) met HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2015);
- Vernieuwde elektra en leidingwerk rond 2013 (vorige bewoners);
- Ruime master bedroom met kleedruimte en een tweede slaapkamer (thans kinderkamer);
- Sfeervolle woonkamer en-suite met een werkplek in de uitbouw;
- Actieve, gezonde VvE met een Meerjaren Onderhoudsplan;
- VvE bijdrage € 86,- per maand;
- Energielabel A.

-------------------------------------

Ground-floor living in one of the most beloved neighborhoods of Utrecht: the Dichterswijk.
This ground-floor apartment with a beautiful extension has everything you are looking for: charm, space, great natural light, plenty of living comfort, two bedrooms, and a sunny southwest-facing garden. The living room with en-suite doors is divided into a cozy sitting area, a spacious dining area, and a pleasant workspace overlooking the garden. The open kitchen with a cooking island guarantees hours of cooking pleasure, and the master bedroom has been extended with a lovely dressing area. There's no need for (racing) bikes to be left on the street, as the garden has two storage sheds, one of which has a gate leading to the alley.

All the best of living in Utrecht comes together here. The Albert Heijn and PLUS supermarkets are just a few minutes' walk away, as are the bus stop and several popular local dining hotspots. Will you choose De Pomp, Café Brava, Pizzabakkers, or Beers & Barrels? Additionally, you're within walking or cycling distance of both Utrecht Vaartsche Rijn and Utrecht Central stations, the Jaarbeurs convention center, the cinema, and of course, the city center with its shops, restaurants, and nightlife. As a resident, you can apply for a parking permit, but there's a good chance you’ll leave the car parked most of the time. With a bike and public transport, you can easily reach the whole city, and the train offers excellent connections to all parts of the Netherlands.

LAYOUT
The street view is charming, with 1930s-style buildings and an entrance porch featuring beautiful black-and-white floor tiles. These tiles can also be found in much of the ground-floor apartment, which has its own private entrance. Behind this door is the lovely hallway, where the original wall tiles have been preserved, perfectly matching the floor tiles and paneled doors.

Thanks to the extension added in 2022, the kitchen and living room have become significantly larger. The living room with original en-suite doors is a charming living space, with the sitting area at the front and the dining area on the other side of the sliding doors. Notable features include the wooden floor, stained glass in the sliding doors, and the original cabinets with paneled doors. The floor was sanded and lightly varnished two years ago. A bright and pleasant workspace has been created at the garden side.

The semi-open kitchen is a fantastic space for cooking and baking. Not only has the wall to the living room been removed, but the kitchen has also been extended at the rear. On the garden side, cabinets have been added in the same style as the kitchen, discreetly housing the washing machine and dryer. The kitchen is arranged with a long countertop and a large cooking island (both from 2019), which includes seating on the living room side. The Bora induction cooktop with integrated extractor, the dishwasher, and the oven are all built-in, and there is a separate fridge/freezer. Like the kitchen, the living room has a large sliding door to the garden with a spacious terrace.

On the left side of the apartment, there is a storage closet, large enough for a stroller, and a recessed basement closet that can be used as a pantry. Here, you will also find the bathroom with a walk-in shower, double vanity (2022), mirror cabinet, and a towel radiator. The ceiling features built-in LED lighting, and the walls, like the floor, are fully tiled.

One of the benefits of this ground-floor apartment is the two bedrooms. The master bedroom, like the kitchen and living room, was extended in 2022. This beautiful room has a spacious sleeping area with two large built-in wardrobes, and the dressing area (which can also serve as a workspace) has a sliding door to the garden. The bedroom at the front is currently used as a children's room but could also be used as an office or guest room.

GARDEN
When the weather is pleasant, the residents enjoy spending time in the garden. After the extension, it has been completely redesigned. Facing southwest, this is the perfect spot to soak up the sun, even after work. The terrace offers enough space for a large table, so dining outdoors is a great option. The second terrace is ideal for a lounge set, and you'll also find plenty of greenery in this spacious city garden. Lastly, there are two storage sheds, one with a door to the alley. This ground-floor apartment truly has it all, and in a prime location in Utrecht.

FEATURES
- Insulated rear extension (2022);
- Wooden window frames (front) with double glazing and aluminum frames (rear) with HR++ glass;
- Heating and hot water via a high-efficiency boiler (Nefit, 2015);
- Updated electrical and plumbing systems around 2013 (by previous owners);
- Spacious master bedroom with dressing area and a second bedroom (currently a children's room);
- Charming living room with en-suite doors and a workspace in the extension;
- Active, healthy homeowner’s association with a long-term maintenance plan;
- HOA contribution of €86 per month;
- Energy label A.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.641,30 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 86,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 367 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 21-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (6.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 86,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Catharijne Sectie D Perceelnummer 8170 Index 12 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties