Valkenswaardstraat 97

Omschrijving

De sfeer van de jaren 30, gecombineerd met het wooncomfort en de isolatie van nu. Aan de brede, groene Valkenswaardstraat in Koolhoven staat deze tussenwoning met vier slaapkamers en een diepe tuin op het noorden. Er zijn twee terrassen gemaakt, dus ook aan de zonliefhebber is gedacht. Verder zie je in de tuin een grote, houten berging en een poort naar de steeg. Met een woonoppervlakte van 100 m2 en de mogelijkheid tot uitbouw is dit een interessante woning, op een mooie plek aan de rand van Tilburg.

Komen er kinderen op nummer 97 wonen? Dan zijn er in de straat twee speeltuintjes die ze kunnen bereiken zonder een straat over de steken. Koolhoven wordt omringd het Reeshofpark en de Dongevallei, waar je heerlijk kunt wandelen en hardlopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dalempromenade en winkelcentrum Heyhoef, met een diversiteit aan supermarkten en winkels. Ook basis- en middelbaar onderwijs, openbaar vervoer (trein en bus) en sportfaciliteiten bevinden zich op loop-/fietsafstand. Via verschillende uitvalswegen zijn de snelweg A58/A65 en steden als Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
De klassieke architectuur van deze woning, geïnspireerd op de jaren 30, trekt direct de aandacht. In de hal is, naast de trapopgang, de toiletruimte met fonteintje. Aan de andere kant, naast de meterkast, is ruimte voor een garderobe. De laminaatvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken.
In de tuingerichte woonkamer, met drie grote ramen en een tuindeur met glas, is genoeg ruimte voor een grote hoekbank, wandmeubel en een eettafel. Erg handig is de bergkast onder de trap, waar je veel spullen in kan opbergen.
Via het eetgedeelte loop je de keuken in, met grote ramen aan de zuidkant en mooi uitzicht naar de brede straat. Er staat een wandopstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser in deze ruime keuken, die de mogelijkheid biedt om een dubbele wandopstelling neer te zetten.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Ook hier kun je de puntjes op de -i zetten, om zo een huis naar jouw smaak te creëren. Twee kamers zijn te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte en de hoofdslaapkamer met dakraam heeft een royale vloeroppervlakte.
De badkamer, met een raam in de dakkapel, is ingedeeld met een ligbad/douche, tweede toilet en een wastafel. Niet alleen de muren (rechte delen), maar ook de vloer is voorzien van witte tegels.

TWEEDE VERDIEPING
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop en een ruime slaapkamer. Beide ruimtes hebben een groot dakraam aan de achterzijde, er ligt laminaat op de vloer en de wasmachine kan op de overloop staan. Via de vlizotrap is de zolder te bereiken die perfect schikt als extra opslagruimte.  

BUITEN
Deze woning heeft een leuk aangelegde voortuin met een beukenhaag en een diepe achtertuin op het noorden. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor je de hele dag in de zon kan zitten. Op het warmste moment van de dag is het terras aan de woonkamerkant een plek met fijne schaduw. In de houten berging is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg.

BIJZONDERHEDEN
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Stadsverwarming;
- Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Diepe tuin met twee terrassen en een achterom;
- Energielabel A+

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.750,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 144 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 353 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 28-08-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 437 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties