Abdij van Averbodestraat 111

Omschrijving

Ken je de Abdij- en Torenbuurt in Tilburg, met rustige straten en veel groen? Je vindt deze buurt in De Reit, aan de zuidkant van station Tilburg University. In een van deze straten staat deze goed onderhouden en ruime woning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, twee toiletruimtes en een vaste trap naar de zolder. De woonkamer met open, moderne keuken is ruim van opzet en openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin. Alle kozijnen zijn van kunststof, er hangen twee airco-units in huis en op een deel van de begane grond ligt vloerverwarming.

Aan het Professor de Moorplein is een kleinschalig winkelcentrum met een Albert Heijn. Ook kun je voor de dagelijkse boodschappen (en meer) terecht bij winkelcentrum Westermarkt, goed bereikbaar met de fiets. Het treinstation ligt om de hoek, net als een bushalte. Ook basis- en middelbare scholen zijn in de nabijheid, net als hoger- en universitair onderwijs. Diverse uitvalswegen zorgen ervoor dat de snelweg A58 en steden als Breda, Eindhoven en Waalwijk goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond:
Een goed begin, je hoeft geen buitendeuren en kozijnen te schilderen! Via de kunststof voordeur loop je de ruime hal in, met de trapopgang en een mooie tegelvloer. De trap is bekleed met tapijt en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Onder de trap is een handige bergkast en de vergrote toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje en fraai tegelwerk.

De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van ca. 37 m2 en dat mag gerust verrassend genoemd worden. Er ligt, net als in de hal, een donkere tegelvloer met vloerverwarming en bij het plafond is een mooie omlijsting met inbouwverlichting gemaakt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De airco-unit zorgt gedurende het hele jaar voor een aangename temperatuur.

In de keuken staat een moderne hoekopstelling met hoge bovenkasten, brede lades, een granieten aanrechtblad en ook de achterwand is van graniet. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron zijn ingebouwd.

Eerste verdieping:
Ruimte heb je niet alleen beneden, maar ook boven. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als ruime kinderkamer en werk-/studeerkamer. Aan de voorzijde is de ruime master bedroom met een airco-unit en een balkon.

De modern uitgevoerde badkamer is ingedeeld met een goede inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel. Dankzij de grote ramen is de badkamer heel licht en ruimtelijk. De separate toiletruimte met wandcloset is uitgevoerd in dezelfde stijl.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolderruimte met een dakraam en isolatie (binnenzijde). Naast de trapopbouw met deur hangt de HR-ketel en is de opstelling van de wasapparatuur.

Exterieur:
Oost west, thuis best. Deze woning heeft een geheel betegelde voortuin op het oosten en een grotendeels betegelde achtertuin op het westen. De achtertuin is te bereiken via een deur in de keuken en via openslaande deuren in de woonkamer. Aan de stenen berging is een multifunctionele overkapping gebouwd, met een poort naar de steeg.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2017);
- Vloerverwarming in de hal en woonkamer;
- Vernieuwde bedrading (elektra) in 2015;
- Airco in de woonkamer/keuken en master bedroom;
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- Energielabel C

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.465,35 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte 160 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 417 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-06-2034 Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (ketel uit 2017) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.02 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AB Perceelnummer 2625 Oppervlakte 160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties