Diepenveenstraat 32

Omschrijving

Exclusief wonen op een toplocatie in Tilburg, met uitzicht naar het Reeshofbos. In een rustige straat, omringd door vrijstaande villa’s, staat dit droomhuis met vijf slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en een dubbele entree. Dit biedt de mogelijkheid voor een gastenverblijf, een studio voor een au-pair of voor een eigen plek voor een thuiswonende zoon of dochter. De garage met oprit is te bereiken via de Reeshofdijk en de prachtige tuin heeft een uitstekende zonligging.

In het woonhofje komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor er veel privacy en rust is. Het perceel grenst aan de achterzijde aan de Reeshofdijk en het uitzicht richting het Reeshofbos is fantastisch. Er is een snelle verbinding met de Bredaseweg, richting het centrum van Tilburg en de snelweg A58. Het Reeshofbos, Wandelbos en de Hultensche heide nodigen je uit om te gaan wandelen, joggen of fietsen. Hier woon je op een toplocatie, omringd door natuur en dichtbij alle voorzieningen.

INDELING

BEGANE GROND
Een breed pad met een prachtige, dubbele poort leidt naar de entree van deze stijlvolle villa. In de ontvangsthal zie je een open, hardhouten trap naar de eerste verdieping en een hardstenen vloer met vloerverwarming. De gestucte muren zijn in rustige kleuren geschilderd en de fraaie binnendeuren zijn voorzien van ondoorzichtig glas.
De woonkamer is niet alleen verrassend ruim, maar heeft ook een speelse indeling met een schuifpui en aan drie kanten fraai uitzicht naar de tuin. Het hart van de woonkamer is de schouw met houtkachel, waar het royale zitgedeelte zich bevindt. Aan de voorzijde is een tweede zitgelegenheid en om de hoek, richting de woonkeuken, is een vaste kastenwand gemaakt.
Deze villa is niet alleen geschikt om te wonen, maar ook om vanuit huis te werken. Aan de voorzijde is een ruime, lichte werk-/studeerkamer die vanuit de hal te bereiken is. Op de vloer ligt laminaat en ook hier zie je een algehele goede afwerking, met stucwerk op de muren en het plafond.

In het linkerdeel van de villa zijn de woonkeuken, bijkeuken en de toiletruimte. Deze ruimtes grenzen aan de tweede hal, met een eigen entree vanaf de oprit. De bijkeuken met toegang tot de tuin biedt ruimte aan de wasapparatuur en er staat een klein keukenblok met spoelbak.
De woonkeuken is een fantastische ruimte, met een maatwerk kastenwand en ruimte voor een grote eettafel. Aan drie kanten is er tuincontact en de hoogwaardige keukenopstelling is uitgevoerd met een achterwand en twee aanrechtbladen van graniet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser en een inductie kookplaat.

Eerste verdieping:
Deze verdieping bestaat uit twee gedeeltes, beiden met een trapopgang. In het linkerdeel van de villa zijn een ruime tweepersoonskamer met airco (koelen/verwarmen) en een eigen badkamer. Een invulling als gastenverblijf is goed mogelijk, maar ook voor een au-pair of een van de kinderen is dit een fantastische ruimte. De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel.

Via de trap in de ontvangsthal kom je op een overloop met vide, waaraan vier slaapkamers en een tweede badkamer grenzen. De pvc-vloer met houtmotief ligt niet alleen op de overloop, maar ook in de slaapkamers wat voor een fraai geheel zorgt.

Beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel en een zijraam, wat voor prettig lichtinval zorgt. Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, met een deur naar het brede balkon. Een van deze slaapkamers is de sfeervolle master bedroom met een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
De lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad, ruime douche, een grijze designradiator, wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Deze badkamer biedt veel bergruimte in de brede lades en hoge wandkast.

Vliering:
Boven het rechterdeel van de villa is een bergvliering met verrassend veel bergruimte, te bereiken via een vlizotrap.

Exterieur:
Deze zeer royale villa staat op een perceel van maar liefst 962 m2, met een uitstekende zonligging. De voor- en zijtuin aan twee kanten zijn fraai aangelegd met gevarieerde beplanting, die je via de grote ramen vanuit de villa kunt bewonderen.
In de achtertuin, gericht op het zuiden, kun je de hele dag van de zon genieten. Het sfeervolle, overdekte terras biedt een fijne schaduwplek. In de tuin zie je siergrassen, vele bloemen, groene hagen en mooie bomen. Het uitzicht is fantastisch, want aan de zuidkant kijk je richting het Reeshofbos.

Een van de terrassen biedt ruimte aan een jacuzzi (eventueel ter overname) en de garage met berging heeft een totale oppervlakte van maar liefst 48 m2. Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, met een laadpaal op eigen terrein. Deze oprit met een stalen toegangspoort is te bereiken via de Reeshofdijk.

Bijzonderheden:
- De buitengevels van kalkzandsteen zijn 1,5 jaar geleden geïmpregneerd;
- Het dak van de garage is in 2024 vernieuwd;
- Aluminium kozijnen met HR-glas (raam woonkamer HR+++);
- Stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. toiletruimte en bijkeuken) en radiatoren op de eerste verdieping;
- 14 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2021;
- Vijf slaapkamers en twee badkamers;

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.112,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 231 m² Perceeloppervlakte 962 m² Externe bergruimte 48 m² Inhoud 873 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 11-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en grotendeels dubbelglas Verwarming Stadsverwarming, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AF Perceelnummer 3688 Oppervlakte 962 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties