Meedhuizenstraat 13

Omschrijving

Via onderstaande link kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging:

https://planbezichtiging.nl/ha-makelaars/meedhuizenstraat-13

LET OP:
Wij verzoeken u alle velden in te vullen. Bij het niet/onvolledig invullen van gegevens, behouden wij ons het recht om de afspraak te annuleren. Helaas hebben wij regelmatig te maken met 'no shows' en rekenen we op uw begrip. 

Droom je van een loungetuin, een grote woonkamer en een huis met vier ruime slaapkamers? En staat duurzaamheid ook op je lijstje? In Tuindorp De Kievit staat deze goed onderhouden, uitgebouwde woning die voldoet aan al deze kenmerken. Wat verder opvalt zijn de mooie pvc-vloer, de keuken met vernieuwde inbouwapparatuur, de goed ingedeelde badkamer en de pergola met zonnedoek in de tuin. Op het dak liggen 12 zonnepanelen in de Tilburgse zon, wat mede ervoor heeft gezorgd dat deze woning energielabel A heeft.
Toen we de bewoners vroegen waarom het hier zo fijn wonen is, kregen we dit als antwoord: ‘Het is een fijne, rustige buurt en er zijn altijd voldoende parkeerplaatsen in de straat.’ Verder woon je nabij de Dongevallei, een natuurgebied dat dwars door de Reeshof is uitgegraven en waar de rivier de Donge door het gebied slingert. Verder zijn speeltuintjes, sportvoorzieningen, een treinstation en twee winkelcentra in de nabijheid. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en via de Middeldijkdreef rij je over de N260 in korte tijd naar de A58.

INDELING
BEGANE GROND
De eerste indruk is goed; een mooie voortuin, zonnepanelen en grote ramen in de voorgevel. Loop naar de voordeur en vervolgens de hal in, met de meterkast en de toiletruimte aan de rechterzijde. De grijze pvc-vloer ligt op bijna de hele begane grond en de deur met ruitjes zorgt voor een mooi doorkijkje naar de woonkamer.
Met een lengte van bijna 9 meter heeft dit huis een woonkamer van formaat. Over bijna de hele breedte is een harmonicapui geplaatst, voor een optimale verbinding met de loungetuin. Onder de trap zijn twee handige bergkasten en zoals je ziet, is deze woonkamer groot genoeg voor een royale zithoek, een 6-persoonstafel en al je andere meubels.
Aan de voorzijde is de keuken, met grote ramen aan de zuidkant en mooi uitzicht naar de voortuin. De ruimte in de keuken is goed benut met een hoekopstelling en een apart blok aan de andere zijde. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap (2020), combi-oven (2019), koelkast en een vaatwasser (2023).

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde. In alle kamers ligt laminaat en aan de voorzijde, bij de ramen van de slaapkamer en badkamer, zorgen elektrisch bedienbare rolluiken voor een goede zonwering. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van circa 13 m2, is ingericht als master bedroom.
Een van de pluspunten van de badkamer is het raam, voor ventilatie en lichtinval. Bij het raam staat het ligbad en verder is de ruimte ingedeeld met een aparte douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING
Een hoge nok en een vaste trap betekenen dat deze woning een volwaardige tweede verdieping heeft. De ruimte is ingedeeld met een overloop, slaapkamer en meerdere bergingen in de schuinten van het dak. Op de overloop, bij het dakraam, hangt de omvormer van de zonnepanelen en is de opstelling van de wasapparatuur.
In de slaapkamer, nummer vier in huis, zorgt een Velux dakkapel voor fantastisch lichtinval en extra ruimte. De ramen zijn voorzien van verduisteringsgordijnen en op de vloer ligt, net als op de overloop, laminaat.

EXTERIEUR
In 2022 is de voortuin opnieuw aangelegd met beplanting die ook in de winter lekker groen is. De achtertuin, ingericht als loungetuin, is een fantastische buitenruimte met mooie schuttingen, gefaseerd vernieuwd in 2018 en 2023, en een grote pergola met zonnedoek (2022). Het vooroordeel dat een tuin op het noorden geen zon heeft, klopt niet. De foto’s, gemaakt in november, bewijzen het.

BIJZONDERHEDEN
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas en deels rolluiken (2018);
- Uitbouw en een Velux dakkapel aan de achterzijde;
- Het buitenschilderwerk is in 2021 gedaan;
- Stadsverwarming;
- Vloerverwarming in de woonkamer en keuken;
- 12 zonnepanelen van circa 290 Wp, geplaatst in 2016;
- Stijlvolle loungetuin met pergola, berging en achterom;
- Energielabel A

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 411 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-02-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en stadsverwarming C.V.-Ketel AGPO SP 40 ND 3 Ravi 20 Til (ketel uit 1998, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5214 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties