Hoge Witsiestraat 17

Omschrijving

Een beauty in Tilburg, zo kun je deze twee-onder-een kapwoning gerust omschrijven. De buitenzijde oogt fraai en binnen heb je maar liefst 136 m2 woonplezier tot je beschikking met vier (mogelijk vijf) slaapkamers. Voor zonliefhebbers is de diepe tuin op het westen een heerlijke plek en op het dak liggen 13 zonnepanelen, met energielabel A als resultaat. In 2023 is het buitenschilderwerk gedaan, dus je kunt je direct gaan focussen op het inrichten en stylen van jouw droomhuis.

Wat is dit een geweldige plek om te wonen! De Hoge Witsiestraat heeft, dankzij de hoge bomen, de uitstraling van een laan. Via het Hoge Witsiers' loop je zo naar het Moerse Pad waar je kunt joggen, hardlopen en skeeleren langs het kanaal. Kinderen kunnen lopend (of met de fiets) naar de basisschool en aan de rand van het Reeshofpark ligt winkelcentrum Heyhoef. Stap op de fiets naar treinstation Reeshof en naar een van de vele sportaccommodaties in dit populaire stadsdeel. Na een paar minuten rij je de N260 op, waardoor je binnen 10 minuten bij de oprit van de A58 bent.

INDELING

BEGANE GROND
Als je de buitenzijde hebt bewonderd, dan is het tijd om de binnenzijde van deze woning te bekijken. Hiervoor loop je via de oprit, naar de entree van dit ruimtewonder. In de hal zie je, naast de trapopgang, de toiletruimte met fonteintje. Mooi tegelwerk, modern sanitair en een goede afwerking zorgen ervoor dat je niet naar de showroom hoeft te gaan.
De L-vormige woonkamer heeft een goede indeling, met het meer dan 5.50 meter brede zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte naast de keuken. Het hoekkozijn en de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en de eikenhouten vloer zorgt, samen met de inbouw houtkachel, voor een woonkamer met sfeer.
In de open keuken staat een moderne hoekopstelling, zonder grepen en met een grijs aanrechtblad van composiet. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd.
Vanuit de keuken loop je, via het overdekte terras en de tuin, naast de meer dan 6 meter lange garage. Deze multifunctionele ruimte heeft niet alleen een deur aan de tuinzijde, maar ook een kantelpoort met loopdeur naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. De master bedroom is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren met vele meters ruimte voor kleding en andere spullen. De andere kamers zijn in gebruik als praktijkruimte en werkkamer.
De badkamer, met een raam voor licht en ventilatie, oogt heel ruim dankzij de grote wand- en vloertegels. Qua indeling is de badkamer perfect: een ligbad, grote inloopdouche, een hoge kast,
designradiator en een dubbel wastafelmeubel. In een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop, is het tweede toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Onder het hoge, schuine dak zijn twee grote ruimtes; een slaapkamer met dakraam en de tweede ruimte is te gebruiken als berging en wasruimte. Boven het plafond van de slaapkamer is volop bergruimte, net als achter het muurtje bij de trap.

EXTERIEUR
De voortuin met beukenhaag, hortensia’s en overige beplanting zorgt voor een huis met een strakke look. Op de oprit is ruimte voor minimaal twee auto’s en de rijder van een elektrische auto ziet direct de mogelijkheid voor een laadpaal.
Vanuit de woonkamer en keuken loop je de diepe achtertuin in. De zonligging (west) is perfect en er zijn meerdere terrassen gemaakt om ook ’s ochtends in de Tilburgse zon te kunnen zitten. Verder zie je veel groen, speelruimte voor de kinderen, een handige berging en een poort naar de steeg. Als het weer goed is, kies je dan voor het overdekte terras van groot formaat of het terras bij de prachtige olijfbomen?

BIJZONDERHEDEN
- Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Houten kozijnen met HR+ glas;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- Stadsverwarming;
- Inbouw houtkachel in de woonkamer;
- 13 zonnepanelen van 320 Wp met een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2020;
- Unit van de mechanische ventilatie is in 2019 vervangen;
- Energielabel A

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.375,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 302 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 544 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 02-09-2030 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Stadsverwarming en houtkachel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AG Perceelnummer 5109 Oppervlakte 302 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties