de Ambachten 6

Omschrijving

Een ruimtewonder in Heeze, op een mooie plek met de basisschool, een supermarkt, sportschool en de sporthal om de hoek. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning heeft een grote uitbouw aan de achterzijde en de keuken is verplaatst naar de garage, wat resulteert in ca. 75 m2 puur woongenot op de begane grond. Boven zijn drie slaapkamers en de kleedruimte kan, net als de wasruimte/berging, ook als slaapkamer worden gebruikt waarmee het totaal op vijf komt. Maar er is meer: een oprit met carport, een fraaie tuin en een dubbele berging/hobbyruimte. Wat een topwoning is dit!

Met de basisschool, een supermarkt, de sportschool en sporthal in de buurt is dit de perfecte plek voor jong en oud. In het hart van de wijk is een groot plantsoen met speelgelegenheid en het treinstation is maar 400 meter lopen. Vanaf hier stap je op de trein richting Weert, Eindhoven en Tilburg. Liever met de auto? Heeze heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A2 en A67, met de High Tech Campus op ca. 13 kilometer afstand.

Indeling:
Begane grond:
De bewoners, vrienden en kennissen gebruiken de keukendeur, maar de officiële entree is aan de voorzijde. Via de voordeur met rond raam stap je de bijna 4 meter lange hal in, met een eikenhouten vloer en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Verder zijn aan de rechterzijde de meterkast en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een hoekfonteintje.

Wat deze woning uniek maakt, is de zeer ruime woonkamer. Aan de achterzijde is een grote uitbouw gerealiseerd en de keuken is verplaatst naar de garage. Het resultaat is een woonkamer van ca. 37 m2 en een eetkamer van bijna 20 m2, met een tweedeurs schuifpui en een aparte loopdeur naar de tuin. Fraaie elementen zijn het stucwerk, de schuifdeuren naar de eetkamer, de eikenhouten vloer, houten luiken en de tegelvloer met vloerverwarming.

Wat vroeger de garage was, is nu een fantastische keuken van ca. 18 m2. Ook hier zie je stucwerk en een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De hoekopstelling in landelijke stijl heeft een op maat gemaakte schouw, granito blad met spoelbak en wandtegels in stijl van de keuken. Alle benodigde apparatuur (2018 en 2023) is aanwezig: een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Erg handig is de inpandige berging, voor losse keukenapparatuur en als provisieruimte.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping is de indeling geoptimaliseerd. Aan de voorzijde zijn de master bedroom en een kleedruimte, met de mogelijkheid om hier een aparte slaapkamer van te maken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een in gebruik is als wasruimte. In deze kamer staat een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren, waarin de apparatuur en andere spullen uit het zicht kunnen staan.

De vergrote badkamer is ingedeeld met een ruime douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafel met granieten blad. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de muren zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, met een grote dakkapel aan de achterzijde. Hier is een ruime slaapkamer die, net als twee andere slaapkamers, groot genoeg is om een tweepersoonsbed neer te zetten. In de schuinten van het dak is bergruimte en achter een van de paneeldeuren is een berging met de HR-ketel.

Exterieur:
Drie bolvormige bomen, een lage haag en bodembedekkers vormen samen een groene voortuin die weinig onderhoud nodig heeft. Op de oprit en onder de carport is ruimte voor twee auto’s.

De fraai aangelegde achtertuin op het oosten is de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. Gras maaien hoeft niet, want in deze tuin ligt kunstgras, en de grote vijver straalt een aangename rust uit. Verder zie je een zonneterras, overdekt terras en mooie beplanting in deze tuin.

Voor de fietsen, als opslagruimte en hobbyruimte is de dubbele berging de perfecte plek. In de grote berging is een poort naar de steeg en op het dak liggen 10 zonnepanelen, geplaatst in 2019.

Bijzonderheden:
- Hardhouten kozijnen met HR+ glas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC30 CW5, 2017);
- Vloerverwarming in de aanbouw, keuken en badkamer;
- 10 zonnepanelen van 295 Wp, geplaatst in 2019;
- Aanbouw aan de achterzijde en keuken in de voormalige garage;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport);
- Energielabel B

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.114,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 157 m² Perceeloppervlakte 306 m² Externe bergruimte 26 m² Inhoud 527 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC30/CW5 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 122 m² (13.44 m bij 9.1 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heeze Sectie A Perceelnummer 5530 Oppervlakte 306 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties