Wieenbroek 7

Omschrijving

Een bezichtiging plannen? Stuur ons een e-mail naar info@hamakelaars.nl

Aan de rand van Buchten, in een rustige straat, staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een oprit, garage en maar liefst vijf slaapkamers. Kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen ervoor dat de woning heel onderhoudsvriendelijk is en de tuin met eigen achterom is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Voor een gezin en om vanuit huis te werken is dit een fijn huis, met een tijdloze architectuur en verrassend veel ruimte.

Met de fiets zijn de kinderopvang, de basisschool, supermarkten, sportclubs en andere voorzieningen binnen handbereik. Er is een goede busverbinding met Sittard Station en het is maar een paar autominuten naar de A2 richting steden als Maastricht, Venlo en Eindhoven. De ligging ten opzichte van de snelwegen E314 (richting Antwerpen/Brussel) en A76 (richting Aken/Keulen) maken het wonen op deze plek heel aantrekkelijk. Hier woon je niet nationaal, maar internationaal!

INDELING

BEGANE GROND
De entree van deze woning is, net als een deel van de oprit, overdekt. Via de kunststof voordeur is de ruime en lichte hal te bereiken, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is een portaal met de garderobe en de toiletruimte, waar de originele groene wandtegels zijn behouden.
Vanuit het portaal is de circa 20.7 m2 grote garage te bereiken, met een sectionaalpoort aan de voorzijde en een deur naar de achtertuin.
In de woonkamer zorgen grote ramen aan twee zijden voor veel lichtinval. Het ruime zitgedeelte met inbouwhaard is aan de voorzijde en het ruime eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. Op de vloer ligt parket en de oppervlakte, exclusief keuken, is circa 35 m2. In de keuken ligt een grijze tegelvloer en de hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers; twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer met schuifdeurkast bevindt zich aan de achterzijde en de naastgelegen slaapkamer heeft een trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde zijn twee nagenoeg even grote slaapkamers met het hoge, schuine dak in het zicht.
De badkamer met lichte wand- en donkere vloertegels is ingedeeld met een kwartronde douche, tweede toilet en een wastafel. Zowel de badkamer als de slaapkamers zijn te bereiken vanaf de overloop, die dankzij twee ramen in de zijgevel heel licht is.

TWEEDE VERDIEPING
Verrassend is de indeling op de tweede verdieping, met een overloop en de vijfde slaapkamer. De slaapkamer heeft een groot raam in de zijgevel en, net als de overloop, een diepe berging in de schuinte van het dak. In een van de bergingen hangt de HR-ketel, die recent is vernieuwd.

EXTERIEUR
Aan de voorzijde zie je een goed onderhouden tuin, de oprit voor de garage en een breed pad naar de achtertuin. De brede achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en grotendeels bestraat, waardoor er meerdere zitplekken gecreëerd kunnen worden. Er staan twee bergingen in de tuin, onder andere voor het tuingereedschap. Als je naar de achtergevel kijkt, dan zie je meerdere rolluiken en een groot zonnescherm.

BIJZONDERHEDEN
- Kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Verwarming via een HR-ketel (Nefit Trendline hrc30, 2024) en een houtkachel;
- Garage en een oprit;
- Vijf slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
- Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met een eigen achterom;
- Energielabel C

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.620,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 268 m² Inhoud 520 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 21 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gefit trendlint HRC30 (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Born Sectie F Perceelnummer 2323 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties